Conheça os principais critérios que influenciam e definem o valor do metro quadrado do imóvel.

Você já deve ter lido ou escutado pelo menos uma vez que Balneário Camboriú é a cidade líder em valorização do metro quadrado dos imóveis no Brasil, mas você sabe quais as condições que são avaliadas para determinar o custo do metro quadrado de uma propriedade?

Apesar de ser um assunto em alta no mercado imobiliário, pouco se conhece de que forma, por exemplo, Balneário é analisada para se tornar uma cidade com imóveis tão valiosos.

Pensando nisso, é que vamos abordar a respeito desse tema no artigo de hoje para você esclarecer as dúvidas e entender exatamente em como o preço do metro quadrado é avaliado.

Como é definido o valor do metro quadrado?

Se você é um investidor e deseja rentabilizar no mercado de imóveis, provavelmente, está interessado em saber se o seu investimento será vantajoso. De fato, a aplicação em patrimônio é bastante segura e considerada um dos investimentos mais tradicionais e lucrativos diante do cenário positivo no país.

Porém, dependendo da localização e de outros fatores, o imóvel tende a valorizar muito mais com o passar dos anos. Existem algumas variáveis importantes que influenciam diretamente no cálculo. São elas:

• Localização e infraestrutura

A localização é um dos principais motivos que interferem no valor do imóvel. Conforme a infraestrutura urbana e os serviços disponibilizados, o preço da propriedade pode ser maior ou menor. Por exemplo, em Balneário Camboriú, quanto mais próximo ao mar, mais valorizado será o metro quadrado. Como uma cidade turística, Balneário também recebe grandes investimentos em infraestrutura, o que faz com que os preços dos imóveis da região disparem.   

• Acessibilidade

O trânsito é um dos principais e mais corriqueiros problemas que fazem total diferença na qualidade de vida dos moradores. Se perde muito tempo no trânsito e aqueles momentos preciosos com a família, muitas vezes, acabam sendo prejudicados.

Se a região do imóvel possuir facilidade de mobilidade urbana, a propriedade estiver situada próxima a avenidas e rotas de desvios de congestionamento e os entornos contarem com opções de transporte público, mais atraente o imóvel se torna para os compradores.

• Segurança

A segurança é levada em conta no momento de calcular o valor do metro quadrado. Através de dados divulgados pelo IBGE ( Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), são avaliados os índices de criminalidade. Quanto mais segura a região, mais valorizada será a localização e, consequentemente, o imóvel.

Além disso, sistemas de vigilância fazem toda a diferença para tornar o imóvel mais cotado. Isso vale bastante para os condomínios já que contam com recursos de segurança, como porteiro, câmeras de monitoramento, entre outros.

• Condições do imóvel

O estado de conservação do imóvel é outro fator importante. Cabe aqui separar em duas condições: quando o imóvel já está construído ou quando está na planta.

No caso de um apartamento ou casa já construídos, é calculada a metragem do imóvel, assim como a quantidade de quartos, banheiros e salas, por exemplo. Além disso, é avaliada a possibilidade de precisar de reformas e, também, são verificados os materiais utilizados na construção.

Quando o imóvel está na planta, é analisado se há possibilidade de fazer alterações no projeto original. Ou seja, se é possível adicionar ou excluir algum cômodo, por exemplo.

• Espaço

Como já mencionamos anteriormente, a metragem é calculada e considerada um atributo que merece destaque.

Geralmente, os imóveis mais amplos são mais caros que os menores.

• Oferta e procura

O preço do metro quadrado é influenciado diretamente pela lei da oferta e da procura.

Ou seja, se existe uma alta demanda por novas moradias e a quantidade de imóveis disponíveis é menor, a lógica é que o valor da propriedade tende a aumentar.

Afinal, por que Balneário Camboriú tem o metro quadrado mais caro do país?!

Neste ano, Balneário surpreendeu por ultrapassar até mesmo São Paulo no valor do metro quadrado para venda de imóveis.

Nos últimos cinco anos, a capital paulista se revezava com o Rio de Janeiro como detentora da maior valorização no setor imobiliário brasileiro.

Balneário se tornou a cidade com o metro quadrado mais caro do país quando a valorização dos imóveis chegou a 24% em 12 meses.

A pesquisa foi feita pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com a empresa ZAP+, a qual analisa 50 cidades do Brasil. O valor médio do metro quadrado de Balneário Camboriú está avaliado em R$ 10,2 mil.

Aliás, têm cidades vizinhas de BC que ficaram acima da média da valorização dos imóveis no país, como o município de Itapema, avaliado em R$ 9,6 mil.

Localização privilegiada

Bom, para entender o porquê de BC se tornar tão valiosa, podemos começar pela localização privilegiada. A cidade está a apenas 80km de distância de Florianópolis, a capital do estado de Santa Catarina e a 34 km do Aeroporto Internacional de Navegantes.

A cidade também está próxima ao Vale Europeu e todas as suas cidades aconchegantes e charmosas como Brusque, Indaial, Nova Trento e Blumenau.

Segurança  

Lembra que falamos que a segurança é um fator decisivo também?! Se sentir seguro na cidade em que mora é ter uma qualidade de vida muito mais elevada, não é mesmo?! Em 2019, o município foi classificado como o mais seguro do país entre as mais de 700 cidades analisadas.

Já em 2021, esteve na lista das 20 cidades brasileiras mais inteligentes e conectas, além de obter os melhores índices de governança e com o maior efetivo de segurança policial do estado, com 170 agentes, que realizam operações e monitoramentos constantes pela cidade.

Investimentos em infraestrutura

Com a nova Praia Central, a principal praia de Balneário Camboriú passou pela alargamento da faixa de areia que aumentou de 25 para 70 metros.

A recuperação da faixa de areia intensificou o turismo local, além de possibilitar uma melhoria em opções de lazer para os turistas e moradores, sendo um fator importante para a valorização dos imóveis, principalmente para os apartamentos frente mar.

Os imóveis da orla de Balneário Camboriú valorizaram mais de 30% após a finalização da mega obra de ampliação da faixa de areia.

Mercado imobiliário de luxo

Balneário Camboriú abriga os edifícios mais altos do país. São prédios de altíssimo padrão, construídos com a mais atualizada tecnologia e o que há de melhor em proporcionar luxo e sofisticação aos moradores.

A cidade está sempre um passo à frente oferecendo vistas permanentes para o mar, marina exclusiva e ousadias arquitetônicas que valorizam os arranha-céus pela orla da Praia Central.

Além disso, na Avenida Atlântica, por exemplo, existem apenas 8 terrenos disponíveis para novas construções, porém todos já estão com projetos em andamento.

Com a escassez territorial e a grande procura por imóveis, há uma supervalorização dos apartamentos frente mar!

Outras condicionantes também são importantes para transformar Balneário tão desejada! A gastronomia requintada, as diversificadas opções de lazer e entretenimento, paisagens dignas de cartões postais, vida noturna agitada e, obviamente, as fantásticas praias e seus visuais de tirar o fôlego.

Invista aqui você também!

Se você conheceu Balneário Camboriú há 20 anos, consegue perceber que é uma cidade completamente diferente. A evolução imobiliária, turística e de infraestrutura provam que a cidade cresce em ritmo acelerado.

O que significa que os imóveis valorizam mais a cada dia que passa. Não perca mais tempo e invista na cidade com o mercado imobiliário mais rentável do Brasil!

A Salute Imóveis lhe convida a conhecer as melhores oportunidades do litoral catarinense, seja para morar ou investir, conte com a nossa qualificada equipe para encontrar o seu imóvel dos sonhos na praia.

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